У нуждающегося должен быть договор найма и ни метра жилплощади на всей территории страны

Сотни тысяч семей, мечтавших о собственной квартире, с прошлого года ждали нового указа о льготном кредитовании. Правительство нам объясняло: деньги на льготные кредиты печатать больше не будем, а дешевые кредиты дадим только самым нуждающимся и уже не под 5%. Только вот кто именно эти «самые нуждающиеся» и под какой процент - долгое время оставалось тайной. Теперь тайны нет - президент подписал указ номер 13, которым упорядочил льготы. После упорядочения о строительстве с господдержкой могут забыть подавляющее большинство минских очередников и большая часть очередников из областных центров. Требования к получению кредита ужесточились, кроме невысокого дохода, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, должны попадать в одну из категорий имеющих право на кредит, а сами кредиты выросли в цене для всех, кроме многодетных.

Кто имеет право на кредит

Кто имеет право на кредит	Минск и города с численностью более 20 тысяч человек, % по кредиту	Населенный пункт с численностью до 20 тысяч человек, % по кредиту
семьи, в которых живут дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы	9%	4,5%
граждане, перенесшие лучевую болезнь, инвалиды после аварии на ЧАЭС	9%	4,5%
люди, которые живут в аварийных домах	9%	4,5%
те, кто более 10 лет прожил в общежитиях или в съемном жилье, при условии, что нет в собственности жилья на всей территории Беларуси	9%	4,5%
супруга и взрослые дети умершего нанимателя служебного жилья - пока договор найма действует	9%	4,5%
люди, имеющие право на социальное жилье (например, некоторые больные)	9%	4,5%
ветераны боевых действий на территории других государств	9%	4,5%
лауреаты фонда президента по социальной поддержке одаренных учащихся, студентов и специального фонда по поддержке талантливой молодежи, в возрасте до 31 года, получатели стипендий президента талантливым молодым ученым	9%	4,5%
семьи с двумя детьми	22,5%	22,5%
военнослужащие, милиционеры, сотрудники КГБ, оперативно-аналитического центра, службы безопасности президента, департамента финансовых расследований КГК, МЧС, судьи и прокурорские работники (для них по-прежнему действует 195-й указ)	5%	3%
многодетные (кредит на 40 лет)	1%	1%

А сколько прокредитуют?

Изменились нормы кредитуемого метража. Раньше кредит давали на 20 квадратных метров на человека, сейчас будут выделять из расчета 15 квадратов на члена семьи, причем на 90% от полагающейся семье площади. Например, раньше семья из четырех человек могла взять кредит на 80 квадратных метров - просторную трехкомнатную квартиру. Теперь дадут только на 90% от 60 квадратов - то есть на 54 квадратных метра. Хватит на двухкомнатную квартиру, и еще нужно будет накопить на «лишние» 6 квадратных метров (ведь стандартная двушка в панельке - около 60 метров). О трешке можно мечтать, только если у семьи есть существенные накопления и она готова оплатить не 6, а 20 «лишних» метров.

Исключения из правила - многодетные. Их даже в Минске будут кредитовать на 100 процентов из расчета 20 квадратных метров на члена семьи.

ВАЖНО

Третий ребенок - самый выгодный?

Важный момент прописан в документе: если семья с двумя детьми взяла кредит под 9 или 22,5 процента, а в процессе строительства квартиры или выплаты кредита превратилась в многодетную, банк все пересчитает. Срок возврата долга по кредиту многодетным растянут на 40 лет, а процентную ставку снизят до 1%. Это наверняка простимулирует родителей, которые не были уверены, что прокормят третьего малыша, решиться на пополнение в семье.

ВОПРОС РЕБРОМ

Дадут ли кредит, если 10 лет прожил на съемной квартире?

По новым правилам кредит полагается не только тем, кто прожил более 10 лет в общежитии, но и тем, кто снимал 10 лет жилье у частных лиц. Но – важное обстоятельство! - снимать жилье все 10 лет надо было официально, по договору найма. И еще - у кредитополучателя и у его семьи не должно быть ни метра жилья в собственности не только там, где живешь, но и на всей территории Беларуси. Таких даже в Минске наберется немного - большинство либо снимало (снимает) жилье без договоров, либо имеет в собственности полдома в деревне, оставшейся в наследство.

СЧИТАЛКА

По прогнозам правительства, квадратный метр в типовой панельке в Минске обойдется людям, строящимся с господдержкой, примерно в 3,6 миллиона рублей. То есть однокомнатная 40-метровая квартира будет стоить около 145 миллионов, двухкомнатная 60-метровая – больше 215 миллионов, 75-метровая трехкомнатная – 270 миллионов. Для сравнения: самое дешевое панельное жилье в спальном районе Минска коммерческие застройщики предлагают построить по 7,9 миллиона за квадратный метр. Однокомнатная квартира тут обойдется как минимум в 300 миллионов.